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　　中国人民银行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用)贷款首付比例调整为30%。新政策赋予地方自主调控权,允许各地在统一标准基础上因城施策。这一调整将显著降低商业地产投资门槛,对激活市场交易具有重要影响。 商业地产市场迎来重大政策利好。金融管理部门出台的规定显示,购买商业性质房产的贷款门槛将明显降低。根据政策文件,包括商住两用物业在内的商业用房,其按揭贷款的首付要求从原先的标准下调至30%这一新水平。 这项由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的政策,在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了不同地区市场差异。文件明确指出,各省级金融管理机构可根据所辖城市实际情况,在30%这一基础线上进行适当调整,确保政策执行既保持统一性又兼顾灵活性。 值得注意的是,此次调整涉及的是商业用途的不动产,主要包括商铺、写字楼等传统商业物业,以及兼具居住功能的商住两用房。这类房产因其特殊属性,在贷款政策上一直与普通住宅存在明显区别。 政策调整背后反映出部门对当前商业地产市场的精准把握。适当降低首付比例有助于缓解投资者的资金压力,对盘活存量商业物业、促进市场流通具有积极作用。同时,赋予地方自主决策空间的

　　央行与金融总局联合发文,将商业用房(含商住两用房)贷款首付比例调整为30%。新政赋予地方政府自主调控权,允许各地根据实际情况在国家标准基础上灵活调整,为商业地产市场注入新活力。 商业地产市场迎来重大政策调整。根据发布的金融政策,购买商业性质房产的贷款门槛将显著降低。此次调整的核心内容是将商业类房产的首付比例设定为30%,这一变化覆盖了包括商住两用房在内的各类商业用途房产。 值得注意的是,新政策在确立全国统一标准的同时,也充分考虑了地区差异性。各省级金融管理部门被赋予相应的自主权,可以根据辖区内不同城市的具体情况,在30%的标准基础上进行适当调整。这种全国底线+地方浮动的调控模式,既保证了政策的基本统一性,又兼顾了各地房地产市场的特殊性。 对于购房者而言,首付比例的下调意味着资金压力的减轻。以一套总价200万元的商住两用房为例,按照新规首付款可从原来的50%降至60万元,显著降低了置业门槛。但需要提醒的是,具体执行标准还需以当地部门最终确定的政策为准。

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 南昌12月新房下跌0.40%二手房下跌0.50% 南昌新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%。 南昌新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 南昌二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 南昌新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 南昌二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、南昌1月新房市场分析——2盘入市 1月,南昌共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中青山湖1个,南昌县1个。 项目名 价格 开盘时间 豪驰壹品 约6900元/平方米 预计2026-1-1 文投锦源府 约7000元/平方米 预计2026-01-01 查看南昌更多新盘三、南昌1月二手房热盘

　　南昌市东湖区和新建区近日顺利完成2025年度公租房摇号配租工作,共350户住房困难家庭获得承租资格。其中东湖区218户、新建区132户家庭受益,涵盖低保户、残疾家庭等特殊群体。住建部门将持续做好后续服务工作,确保惠民政策落到实处。 近日,南昌市住房保障工作传来好消息。东湖区和新建区相继开展2025年度公共租赁住房配租摇号活动,通过规范透明的分配程序,让住房困难家庭实现安居愿望。 在东湖区,本次共有231套清退公租房源参与分配。经过严格审核,最终218户符合条件的家庭成功中签。值得关注的是,这些家庭中包括13户城镇低保家庭、1户两参家庭、1户二级以上残疾家庭以及2户计划生育特殊困难家庭,其余201户为低家庭。 新建区同样交出了亮眼的成绩单。该区132套公租房源全部完成配租,132户困难家庭获得住房保障。其中19户为城镇低保家庭,1户特困家庭,112户低家庭。这一举措切实解决了部分群众的住房难题。 根据《公共租赁住房管理办法》规定,本次分配严格遵循公开、公平、公正及应分尽分的原则。市住建综合服务中心表示,将督促两区做好后续管理工作,确保中签家庭顺利入住,真正实现住有所居、居有

　　数据显示,南昌苏宁檀悦、绿地悦城和九颂山河成为1月首周二手房热搜前三甲。其中苏宁檀悦凭借优越地段和丰富配套领跑市场,挂牌均价达27245元/平米。本文将深度解析这些热门小区的核心竞争力。 南昌二手房市场近期呈现出明显的热点分化现象。根据市场监测数据,位于东湖区行政中心八一广场省府大院内的苏宁檀悦项目,以27245元/平米的挂牌均价和23套在售房源,成为当前关注的住宅小区。该项目建于2019年,兼具区位优势和成熟配套两大特征。 与苏宁檀悦形成竞争态势的绿地悦城和九颂山河项目,同样展现出强劲的市场吸引力。这三个项目共同构成了南昌二手房市场的梯队,反映出购房者对、品质开发商和完备生活配套的持续追求。 从产品特征来看,这些热门小区普遍具有以下优势:交通便利性突出,周边教育、医疗资源丰富,商业配套成熟度高。特别是苏宁檀悦所处的东湖区,作为南昌传统中心城区,其区位价值得到市场广泛认可。 值得注意的是,《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计开发房地产项目。这些热门小区的成功,某种程度上正是对规范开发和品质把控的正面反馈。当前27245元/平米的均价

　　财政部、税务总局、住建部联合发布公告,明确2026年至2027年间,居民换购住房可享受个人所得税退税优惠。新政规定,出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人,可根据新购住房金额比例退还已缴纳的个税。政策要求出售和购买住房需在同一城市范围内,并需提供相关合同及材料申请退税。 三部门联合推出住房个税退税政策,助力居民改善居住条件 近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人,给予个人所得税退税优惠。这一政策的出台,旨在进一步支持居民改善居住条件,促进房地产市场平稳健康发展。 退税比例与条件:新购住房金额决定退还额度 根据公告,退税优惠分为两种情况:若新购住房金额大于或等于现住房转让金额,可全额退还已缴纳的个人所得税;若新购住房金额小于现住房转让金额,则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还部分个税。值得注意的是,政策要求出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内,且纳税人需为新购住房的产权人或共有人之一。此外,申请退税时需提供合法有效的

　　南昌新建区一宗商服用地闲置9年后重新挂牌拍卖,地块要求建设4万平方米单体建筑,包括四星级酒店和大型商场等。特殊的还建协议要求开发商无偿提供2万多平方米物业给村委会,严苛条件折射商业地产开发困境。 南昌新建区一宗商服用地在闲置后重新进入市场,引发业界广泛关注。这宗位于新城大道北侧的地块,因其特殊的开发要求和复杂的还建条款,成为观察当前商业地产市场走势的典型案例。 严苛配建标准或成地块长期闲置主因 该地块建筑面积达39540平方米,容积率控制在1.0至2.0之间。最引人注目的是其严格的开发要求:必须建设不少于4万平方米的单体建筑,其中包括1.3万平方米的酒店及写字楼、2.7万平方米的大型商场以及5000平方米的地下超市。特别是酒店必须按照四星级及以上标准规划建设,这在新建区商业项目中实属罕见。如此高标准的开发要求,无疑大幅提高了开发门槛,很可能是导致地块长期闲置的关键因素。在当前商业地产去化压力较大的市场环境下,开发商对这类高投入项目自然会更加审慎。 特殊还建协议考验开发商综合实力 根据《还建协议》规定,开发商需无偿归还21100平方米商业办公用房给当地村委会,其中包括9100平方米商业

　　2026年南昌楼市进入深度调整阶段,多个核心区域房价持续回落,凤凰洲、红谷滩万达商圈等板块价格普遍下调1000元/㎡。二手房供应量稳步增加,业主出售意愿增强,市场供需关系正在重塑。当前价格调整客观上为刚需购房者创造了更具性价比的入市时机。 2026年的南昌房地产市场正步入一个关键转折点。核心区域的住宅价格普遍出现明显松动,凤凰洲板块成交均价已降至1.8万元/㎡,较前期高点回落1000元/㎡;红谷滩万达商圈同样出现价格回调,当前均价维持在1.7万元/㎡水平;秋水广场片区房价则稳定在1.5万元/㎡区间。这种价格下行趋势在传统销售旺季结束后仍在延续,显示出市场调整的持续性。 二手房市场呈现出明显的供大于求特征。以凤凰洲板块为例,待售房源数量在短时间内从971套增至980套,反映出业主群体对后市预期正在发生变化。部分急需资金的业主开始主动调低挂牌价格,这种市场行为进一步强化了价格下行压力。值得注意的是,当前的市场环境正在改变买卖双方的心理预期,购房者议价空间明显扩大。 从市场运行规律来看,价格回调往往孕育着新的机会。当前南昌楼市的调整幅度已接近历史平均水平,为首次置业和改善型需求的购房者提供

　　南昌市新建区一宗商服用地在拿地9年后重新挂牌拍卖,起拍价5978万元。该地块要求配建4万平方米单体建筑,包括四星级酒店、大型商场等设施,并需无偿归还2.11万平方米商业办公用房给村委会。目前地块仍处于荒置状态。 近日,南昌市新建区一宗商服用地在阿里拍卖平台挂牌,引发市场关注。这宗位于新城大道北侧的地块,距离最初出让已过去9年时间,却仍未启动开发建设。 地块开发要求严格 配建标准引人注目 根据拍卖公告,该地块建筑面积达39540平方米,容积率控制在1.0至2.0之间。特别值得注意的是,地块开发附带严格的配建要求:必须建设不少于4万平方米的单体建筑,其中包括1.3万平方米的酒店及写字楼、2.7万平方米的大型商场以及5000平方米的地下超市。更引人关注的是,酒店必须按照四星级及以上标准规划建设,这在南昌新建区的商业项目中实属少见。如此高标准的配建要求,可能是导致地块长期闲置的重要原因之一。 还建协议条款特殊 政企权责划分明确 根据《还建协议》,开发商需无偿归还21100平方米商业办公用房给当地村委会,其中包括9100平方米商业面积和12000平方米写字楼面积,以及150个车位。这些归还物业

　　江西恒耀置业有限公司突发工商登记变更,原法定代表人孙尧被法院执行令编号取代,高级管理人员备案同步调整。此次变更涉及公司核心管理层变动,引发市场对房企经营状况的猜测,其中法院强制执行文号直接作为工商登记信息的情况尤为罕见。 江西恒耀置业近日完成工商登记重大变更,公司法定代表人及高管团队出现非正常调整。根据息显示,原法定代表人孙尧的登记信息被替换为赣0121执41号法院执行文号,这一异常变动在房地产行业实属罕见。 法院执行令直接取代法人代表的深层隐忧 通常企业法人变更需提交完整的法律文件,而此次以法院执行文号直接登记的情况,可能意味着该公司正面临重律纠纷。根据《公司法》第十三条,公司法定代表人依照公司章程的规定由董事长、执行董事或者经理担任。当法院执行令介入时,往往预示着企业存在债务违约或司法强制措施等特殊情况。这种异常变更可能影响企业信用评级,进而波及项目开发和购房者权益。 高管团队震荡背后的经营风险信号 除法定代表人变更外,高管备案信息显示原经理孙尧和董事孙尧均被移除,仅保留监事涂石磊。值得注意的是,新任董事和经理同样登记为法院执行文号,这种双空白状态持续时间越长,越可能